Estuario Bahía sur
Bahía Blanca, Argentina
Situados en el área sur del Estuario de Bahía Blanca, estos terrenos a la venta representan una iniciativa de planificación territorial con visión de futuro, de alto valor ecológico y estratégico. Su escala y ubicación lo posicionan como un espacio clave para la implementación de políticas de desarrollo sustentable, integrando ciencia, industria y comunidad bajo una visión a largo plazo.
Un enclave costero
con alto valor
ecológico y estratégico
244 ha
Ubicada a solo 10 km del centro de la ciudad de Bahía Blanca, esta fracción de terreno costero se encuentra en la desembocadura del arroyo Saladillo, en el punto donde comienza el Estuario Suroeste de Bahía Blanca.
Posee excelente conectividad vial, ferroviaria, portuaria y aérea. La presencia de transporte público, el acceso inmediato a la Ruta Nacional Nº3 y el aeropuerto Comandante Espora la posicionan de forma inmejorable.
La zona conserva su estado natural, sin intervenciones que hayan alterado su paisaje, lo que le otorga un valor ambiental singular. Este tramo de costa virgen presenta características óptimas para el desarrollo de proyectos de bajo impacto ambiental, incluyendo iniciativas de educación ambiental, turismo ecológico, investigación científica y áreas de conservación.
Su posición, entre las localidades de Bahía Blanca y Gral. Daniel Cerri, la convierte en un recurso natural cercano a núcleos urbanos, con acceso a infraestructura y servicios, en medio de un entorno que combina conectividad y aislamiento natural.
Un recurso costero único, listo para un inversor visionario comprometido con el medio ambiente y el desarollo económico a largo plazo.
ZONA 1
Litoral
costero
179 ha
Frente costero con acceso navegable al estuario de la Ría de Bahía Blanca.
ZONA 2
Yacimiento
de arena y conchilla
56 ha
ZONA 3
Lotes con frente a la Ruta Nacional Nº 3
9 ha
Franja de nueve lotes de una hectárea cada uno, todos con frente a la Ruta Nacional Nº 3.
ZONA 1
Litoral costero
179 ha
Frente costero con acceso navegable al estuario de la Ría de Bahía Blanca a través del arroyo Saladillo de García.
Características
- Topografía escalonada con vegetación nativa, drenaje natural y vistas panorámicas.
- Presencia de aguas subterráneas dulces, salobres e hipertermales.
- Entorno con baja polución, brisas frescas y clima templado moderado.
Potencial
- Reserva natural protegida o parque ecológico.
- Estación de observación de aves y centro de interpretación ambiental.
- Turismo ecológico y recreación sustentable: playa, marina, senderos, actividades no motorizadas.
- Centro de investigación científica en biodiversidad y ecosistemas costeros.
- Desarrollo urbanístico de bajo impacto: barrio parque con diseño bioclimático.
- Acuicultura sostenible (sistemas de agua dulce y salobre).
ZONA 2
Yacimiento de arena y conchilla
56 ha
Características
- Yacimiento de arena y conchilla (estimado en 45.000 m³), con valor comercial en construcción y agricultura.
- Arcillas de alta plasticidad, aptas para cerámica y aplicaciones industriales.
Potencial
- Terreno apto para crear lagunas, humedales artificiales o estanques de filtrado con materiales del entorno.
ZONA 3
Nueve lotes
con frente a la Ruta Nacional Nº 3
9 ha
Características
- Esta franja se compone de nueve lotes de una hectárea cada uno, todos con frente a la Ruta Nacional Nº 3. Esta ruta es uno de los principales corredores viales de Argentina, ya que conecta la ciudad de Buenos Aires con la Patagonia. En el caso de Bahía Blanca, constituye su acceso sur estratégico.
Potencial
- Estos terrenos cuentan con factibilidad técnica para servicios públicos (agua potable, electricidad, gas y telecomunicaciones).
- Su Entorno inmediato con presencia de comercios, restaurants, talleres, servicios rurales, frigoríficos e instituciones les otorga una posición privilegiada.
- El acceso directo al aeropuerto, sin necesidad de atravesar el centro urbano, posiciona a estos terrenos como un nodo estratégico que conecta de manera ágil y eficiente las actividades científicas, industriales y portuarias de Bahía Blanca con el ámbito internacional.
